В L&B Immobiliya рассказали, как в Германии пытаются остановить повышение цены на аренду жилья

На поднимающемся рынке недвижимости это может создать высокий спрос. В итоге ставки аренды за последние несколько лет возрастали стремительно и быстро, что спровоцировало беспокойство не только у квартиросъемщиков, но и представителей властей. Правительство Германии сегодня пытается найти надежный способ ограничить довольно быстрое повышение стоимости аренды жилых объектов. Одним из таких считается попытка поменять отношения в среде арендаторов и домовладельцев.

«Новая законодательная инициатива правительства Германии заключается в том, чтобы услуги риэлтора оплачивал не арендатор, а хозяин недвижимости. В данном случае из заявленной цены на аренду пропадет скрытая составляющая. По сей день потенциальный съемщик жилой недвижимости был обязан быть подготовленным к тому, что, помимо цены на аренду квартиры либо дома, коммунальных услуг, на его ответственность ляжет оплата комиссионных маклерам по жилой недвижимости. Исходя из предложенных новых правил, подобные затраты обязан оплачивать собственник недвижимости. По этой причине, или ему потребуется оглашать в объявлении о сдаче недвижимости в аренду более высокую цену, или довольствоваться меньшим доходом», – пояснила Любовь Баумгертнер, исполнительный директор компании L&B Immobiliya.

Казалось бы, по результатам подобных изменений, собственно и ничего на рынке измениться не должно. Однако в Германии разгорелись горячие споры в вопросах того, как новое законодательство отразится на жилищном секторе государства в целом.

Как полагают аналитики, новый закон способен и не достичь заданной цели защитить интересы квартиросъемщиков. В то же время способны появиться диспропорции между ценами на жилую недвижимость и ее доходностью от арендного бизнеса. Вопрос заключается в том, что на рынке жилья Германии отсутствует дефицит предложения. И просто так вложить дополнительные затраты в цену на аренду собственники недвижимости не смогут. Так или иначе, в тех регионах, в которых предложение аренды существенно превышает реальный спрос. Если огласить клиенту на арендную недвижимость более высокую стоимость с учетом комиссионных риэлтерской компании, можно вообще лишиться клиента.

Если домовладелец примет решение самостоятельно оплатить услуги маклера, появляется вопрос: достаточно ли у него финансовых средств на то, чтобы вовремя осуществить ремонт в сдаваемом помещении и обеспечить надлежащий уровень окупаемости собственных инвестиций. В конечном результате дело может завершиться прекращением повышения цен на недвижимость в отдельных регионах государства, что само по себе станет признаком рождаемого кризиса.

По материалам "Биржевого лидера"